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北京購租並舉不遺餘力 19個企業自持租賃房推出
http://www.funxun.com房訊網2017-8-16 9:03:35
[提要]為穩定住房市場，北京在構建購租並舉住房體系上正不遺餘力。近期，在探索共有產權房、企業自持租賃房方面，北京動作頻頻。
為穩定住房市場，北京在構建購租並舉台中二手餐飲設備收購住房體系上正不遺餘力。近期，在探索共有產權房、企業自持租賃房方面，北京動作頻頻。
8月14日，北京市住建委公佈瞭《北京市共有產權住房管理暫行辦法》和《關於印發 北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則（試行） 的通知》征求意見稿的反饋情況，對意見集中的單身申請傢庭年齡、離婚限制年限、住房轉出記錄、東西城房源以及能否落戶、入學等問題做出回應。其中，共有產權房可落戶入學問題，成為關註焦點。
同日，另一條沒有引起大傢註意的消息是，建委公佈瞭截至目前北京已推出的19個企業自持租賃住房項目。
和訊房產瞭解到，19個項目分別位於海淀、豐臺、大興、房山、平谷、順義等六個區，在土地招拍掛階段通過“控房價、限地價、競自持、比方案”方式出讓，19個項目住宅總建築面積233.6萬平方米，其中自持商品房面積127.5萬平方米。
按照土地招拍掛文件要求，建設過程中將大力推廣住宅產業化和裝配式技術，做到節能環保、和諧宜居。項目建成後，將為進一步擴大我市租賃市場房源提供有益補充。目前，市住建委等部門多次召開專題調度會，解決項目開發過程中遇到的難點問題，督促企業倒排工期計劃，確保項目按時開工。
在大力推進企業自持租賃房建設的同時，北京市也加強瞭對此類項目的監督管理。今年4月，市住建委會同市規劃國土委聯合發佈《關於本市企業自持商品住房租賃管理有關問題的通知》（京建發〔2017〕145號），對企業自持租賃房項目的管理提出瞭明確要求。
相關報告顯示，目前中國一線城市的租金回報率隻有1.5%左右。對於企業自持運營租賃住房，鏈傢研究院院長楊現領表示，租賃市場總體處於探索階段，企業要把握節奏，應該動態看待租金回報率。“租賃強調的是強運營，開發強調的是快周轉，這是兩個本質。租賃市場是一個重服務、重運營的生意，需要時間來積累，需要規模效益的積累。”楊現領說。
事實上，在加快構建住房租賃市場方面，目前已有12個城市在進行試點。7月19日，廣州（樓盤）市出臺《廣州加快發展租賃市場工作方案》，大力扶持住房租賃市場發展，主要從保障租賃雙方權益、支持租賃居住方式；增加租賃住房供應、滿足新增住房需求；壯大現代租賃產業、形成新台中二手冰櫃收購的經濟增長級三個方面進行調控。
自廣州出臺租賃調控政策後台中二手生財器具，住建部會同國傢發改委等八部門聯合印發瞭《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，對廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶12個城市進行試點。和訊房產統計發現，目前12個試點城市，大多數都出臺瞭針對租賃的相關政策，主要措施包括：培育機構化、規模化住房租賃企業；建設政府住房租賃交易服務平臺；增加租賃住房有效供應；創新住房租賃管理和服務體制等。
來源：和訊房產
編輯：wangdc
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