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信用租房：能否激活租賃市場一池春水
租房市場迎來瞭變革的時代。
10月22日，住房城鄉建設部部長王蒙徽強調，住建部正在進行12個大中城市住房租賃試點工作，同時，在靜電油煙處理機抓緊推進住房租賃市場的立法工作。
在租購並舉的大背景下，租房市場亟須良性發展。今年7月住房和城鄉建設部等9部門聯合印發《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，要求進一步加快推進培育和發展住房租賃市場相關工作。據不完全統計，目前全國已有超過8個省份20個以上城市發佈瞭租賃新政。
與此同時，信用租房模式的推出，也給人們帶來瞭期待。10月10日，支付寶宣佈將有超過100萬間公寓正式進駐支付寶，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州這8個城市率先推廣信用租房。支付寶用戶芝麻分若超650分，便可享受免押金、房租月付服務。這意味著，傳統的租房慣例“押一付三”(即一個月的房租作為押金並一次性付三個月租金)將會改寫。
信用租房，能否成為撬動住房租賃市場傳統模式的杠桿，又能否攪動國內租賃市場的一池春水？
免押金可月付，信用租房前景廣闊
信用租房並非橫空出世的新事物，也不是支付寶的專利。
據支付寶母公司螞蟻金服方面透露，在此次8城推廣之前，信用租房已在上海進行過半年左右的試點。試點結果顯示，有80%的用戶選擇瞭房源占比隻有15%的信用免押金方式租房。這一結果是他們在原有試點基礎上，將信用租房升級為支付寶長期模塊的原因。
而在支付寶宣佈消息一天後，中國銀聯也宣佈與沈陽市房產局簽署住房租賃服務平臺合作協議，共同推動住房租賃市場建設。
不過就覆蓋范圍來看，支付寶顯然更大。據瞭解，目前接入支付寶的主要是連鎖品牌公寓魔方，以及租房服務商蘑菇租房，通過服務商接入瞭近百傢品牌公寓，如welike、朗築公寓等。目前支付寶接入的房源超過100萬套，其中信用租房的房源(即用戶芝麻信用分超過650分免押金的房源)占比約為15%左右。
螞蟻金服方面表示，信用租房能夠在租房合同簽訂後，基於各方的履約記錄，形成租客、房東和從業人員的租房信用檔案。愛護房源，按時交租，誠實守信等行為都有助於信用積累；惡意欠租、提前清退、任意漲租等失信行為則會影響其信用評估。
對於信用租房，業內人士大多持肯定態度。中國房地產數據研究院執行院長陳晟指出，信用租房通過引入新的生產方式和信用模式，通過除押金以外的其他信用增持得出租房信用，是比較創新的方式。從社會進步、鼓勵青年人、租售同權的大背景下看，應該說是個好事情。
北京市房地產法學會副會長兼秘書、首都經濟貿易大學教授趙秀池認為，由於傳統的“押一付三”模式轉變為不收押金模式，一部分傳統租房模式會轉變為信用租房，信用租房對傳統租房模式會有一定沖擊。但由於這種模式會減輕承租人的負擔，增加租賃住房的需求，在一定程度上有利於租賃市場的發展。
作為業內人士，鏈傢研究院院長除油煙機楊現領表示，信用租房對房東和租客都是有益的：對租客來說，所有房源統一納入交易平臺，規避瞭虛假房源問題，且價格透明，免押金政策也能免除租客後顧之憂；對房東來說，找到優質客戶能夠減少後期運營成本。
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